Baja MJV Önkormányzata Közgyűlése ez év október 31-i ülésén döntött a Kagyló épületének ingyenes használatba adásáról a Havária Katasztrófaelhárító Egyesület számára.
Nem vitatva a döntés jogosságát és hasznosságát szükséges a közgyűlésen elhangzott képviselői hozzászólásokra reagálni, mert azok közül néhány félrevezető lehet. ( A hozzászólásokat itt Baja Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének rendkívüli ülése 2024. október 31. lehet meghallgatni. 1:07:00-tól kezdődően, 6 percben.)
Nézzük a tényeket!
A Kagyló épülete 2020.06.17. napján került a Baja Vagyon Zrt. kezelésébe, elsősorban azzal a céllal, hogy a Zrt. üzleti alapon próbálja meg hasznosítani, hasonlóan a többi kezelésébe adott vagyonelemhez.
Mint minden más ingatlan esetén, itt is szakemberekkel vizsgáltuk át az épületet, hogy van-e a kiadhatóságnak valami akadálya, van-e olyan szűk keresztmetszet, aminek feloldása javítaná a használhatóságot? Megállapítottuk, hogy az egyébként rendkívül szép helyen levő, kivételes panorámával bíró egység akkori állapotában nem volt kiadható, és ezt a megállapításunkat alapvetően három okra vezettük vissza.
Az épület hűtése és fűtése nem volt megoldott. Az alkalmazott rendszer nyáron nem hűtött eléggé, túl meleg volt az épületben, télen pedig nem lehetett 16 fok fölé emelni a benti hőmérsékletet, ami nyilvánvalóan kevés egy vendéglátóipari egységben.
Általános elhasználtság. Ki kellett festenünk az épületet, felújítani a terasz faburkolatát, bent a konyhapultot, és megoldani az alsó szinten levő mosdók fűtését, hogy téli időszakban is használhatóak legyenek.
Nehéz megközelíthetőség.
Hozzá is láttunk az általunk orvosolható problémák megoldásához. Megterveztettük az épület klimatizálását és új, megfelelő teljesítményű hűtő-fűtő berendezéseket szereltettünk be, így a téli fűtés és a nyári hűtés is megoldódott. Belül kifestettük az épületet, felújítottuk a terasz faburkolatát és kicseréltük a konyhapultot.
A következő szezon előtt, 2021 tavaszán meghirdettük az épületet, a vonatkozó szabályozásnak megfelelően pályázati úton kerestünk üzemeltetőt. Két érvényes pályázat is érkezett, így a bérleti díj versenytárgyaláson, licitálás során alakult ki. Itt el kell mondani, hogy a versenytárgyalás és a licitálás hevében nem ritka, hogy a bérlők rosszul mérik fel lehetőségeiket, képességeiket, esetleg később nem jönnek be a számításaik. Ez történt a nyertes bérlővel is, egy idő után fizetésképtelenné vált, mi pedig bérbeadóként felmondtuk a szerződést. Bérleti díjként ez idő alatt 3.019.096,- forint folyt be.
2023 márciusában hirdettük meg újra sikeresen a Kagylót, amikor szintén két pályázat érkezett, így ismét versenytárgyaláson, licit útján lett megállapítva a havi bérleti díj. Ez a bérlő két szezon elteltével azt tapasztalta, hogy bevétele kisebb a vártnál, ezért 2024. szeptember 30-val felmondta a szerződést. Ettől a bérlőtől a tulajdonosnak 3.157.128,- forint bevétele származott.
Összefoglalva elmondhatjuk, hogy a Kagyló bérbeadással történő hasznosítása, üzemeltetése ugyan nem volt problémamentes, összességében azonban a Baja Vagyon Zrt. kezelési időszaka alatt működtetéséből nyereség származott amellett, hogy a kezdetek óta fennálló konstrukciós hibái és megfelelő karbantartás elhanyagolása miatti állagromlása egyaránt javításra kerültek. Minden ellentétes állítással szemben az ingatlan az elmúlt önkormányzati ciklusban jövedelmet termelt. Bár a bérlők nem találták meg a számításukat, a tulajdonos nem járt rosszul, hiszen összesen 6.176.224,- bevétele keletkezett.
Comments